不是太详细，我这人好奇心重，喜从听到尾，能满足一下我的好奇心吗？”从李小冉手里接过一杯刚刚醒好的红酒后，胡静是大致描述起了艾瑟顿商业广场，这并不是单纯的双方合作，因为山集团本质上也是个外来。

半岛酒店很多时候都是类似情况，在香港意外的基本只能是挂自己的招牌，占了大，酒店理跟经营权是掌握在自己手里。

不过两个外来是很难成这样大的一个项目，所以还涉及到了国企，这是一个三方合作，国企这边了一些力，还会负责投资跟一些原材料械方面的供货，占不算多。

李长生家里就是房地产的，本也算是现如今的半岛酒店第一大东，自然是对地产行业不陌生，知这个行业的局限跟特殊。

这一次是想要来北京旗，所以在承建价格方面很有诚意，董事长赵显坤更是亲自，给了一个非常实惠的价格，在工期上也很让山集团这边满意。

至于说走去，也不是完全不行，但必须是跟本地企业多方合作，是不可能独立投资承建的，例如本地的地，对外招标，本地其他房企的因为有竞争关系跟地利，价格很多时候不如外地的承建商有诚意，毕竟别人是过来旗的，可以放弃一些短期利益，先站稳脚跟再说。

但这并不是说，所有的酒店都是集团百分百控，没有其他东存在，像北京的王府酒店就只占57％，差不多是有接近四层的利要拿来分给其他东。所以山集团这样的经营模式很正常。

很多时候一家地产公司都只能是在本地称雄，像内地最多就是在一省称雄，这还必须是省会城市的龙企业，只是地方城市没办法在省会立足的，很难到这步。

如果是之前小琴还是很满意这个近乎是她一手策划的艾瑟顿商业广场项目，这可是比九华山庄更为庞大更为醒目的地产项目，近乎是地标的建筑。

可对面这个别人光是一《女巫布莱尔》就直接赚了好几十亿的纯利，短短不到两年时间是把原本半死不活价值不到五百亿港币的TVB打造成了现如今市值超五千亿港币的传媒帝国，这怎么比？

但大致的份构成很有中国特，是这个味，不过看似什么问题都没有，其实反倒可能是有很多问题存在，首先山集团底不太净，至于说那个国企，估计也有很多问题。

甚至说整个国家的经济命脉是早就被房价给绑架了“炒房兴，实业误国”可不单单只是调侃，段，所以这个行业是什么鬼蛇神都有。

可惜现在遇到了李长生这样位于巅峰的存在之后，立就觉得这些东西不堪目不值一提，毕竟项目本其实是赚不了几个钱的，真正的目的是洗钱，把几十上百亿的黑钱洗净。

在不考虑房价上涨的情况下，这样的项目实际的回报率还不到5％，也就是靠着贷款开发，收益还没利息，但跟至少30％的洗钱佣相比，那就太丰厚了，本又不要你拿太多的本钱来。

跟理层之一。”

但李长生昨下午在跟赵瑞龙打过照面，自然知这家地产不太净，怕是在用这样的方式洗钱。

但谁叫内地这边很多地产企业都有类似的问题猫腻存在，既然跟他没什么关系，那听听就行。

虽然是有港资背景，但本其实是汉东那边的地产公司，并不是本地企业。瀛海集团是上海那边的很大的民营地产，主要是承建跟地产开发。

放下酒杯后，李长生吃起了不远的那盘避风塘虾球，装的很是吃惊：“看来这个山集还真的很大，随随便便就能涉猎一百多亿的地产项目，还是中关村那边的黄金地段，真是不错。”

从李小冉手里接过红酒抿了几后，李长生继续打听：“可以跟我们聊聊你们刚才谈的那个项目吗？只是听到了一。

他们中海集团在内地投资开发的时候也没少遇到类似的风险，不过港商是有特别优待的，加上中海集团牌面大底雄厚，近乎是去了什么地方投资建房，什么地方的形象牌面就会跟着提升不少，所以类似的麻烦就算遇到了也不会是有太大的影响，基本都会有政府兜底，所以很多内地的政治世家都喜在香港那边创办包公司培养白手，其中最名的就是叶家。

毕竟所谓的港资台资，大多都资金来源存疑。要论中国哪个产业最为庞大，涉及的资金最多，最难准确统计，毫无疑问，肯定是房地产。

洗净就能直接拿走30％左右，绝对的一本万利，这比贩毒可赚钱多了，更别说国内的房价一直在涨，所以是绝对的一本万利。