霍天楠：“如果你真的想要生意的话，真的非常有可为！50亿现金，有很大的发挥空间了。而且如果你愿意的话，我可以用私人名义投资一笔钱给你！如果你手里有一百个亿的话，能够的事情，就一定会让你大吃一惊了。”

苏皖吓得脸苍白：“有这么疯狂的人吗？如果这样的话，他的实际资产还是一百万！但是，他却欠了银行99房！为此他需要支付的利息将会有多少啊？”

霍天楠：“他的企划书我也很认真的看了，虽然也写的很好，看的来有很的功底和丰富的经验！但是和你的相比，差远了！而且他的企划书，尽是一些华而不实的夸张浮躁，甚至还有些虚假成分，这样的人，即使有生意脑，也不成大生意的！”

苏皖一脸惊愕的：“一百万，怎么能变成亿万富翁呢？”

霍天楠：“很简单。只要你手里有一百万，然后，拿着一百万去买一房。之后，用这房抵押去银行贷款一百万，又可以去买一房。之后再抵押，再买房，再抵押…一直循环下去。然后，你这一百万的现金，就可以上让你变成一个千万富翁，甚至是亿万富翁！”

霍天楠微笑：“这一都不疯狂。这就是中国人炒房的作模式。”

霍天楠：“那你知炒房是怎么运作的吗？”

苏皖：“那企划书，也是我心血来写的。当时我在看哥哥写企划书，就据他写的加上自己的想法改编的。我的能力，限于纸上谈兵。如果非要说有什么能力的话，那我也是巧妙的借用了一下哥哥的能力。所以说，真正聪明的人应该是苏明哲，而不是我！”

苏皖啧啧：“这些人真的太疯狂了吧！这炒房的方式，是不是太冒险了呢？”

苏皖：“虽然我不需要买房，不过，我还是知很多人都衷于炒房。”

霍天楠：“如果你抵押一百次，买了一百房。每房都是一百万，你不就是亿万富翁了吗？”

苏皖有些苦恼的：“霍先生，我也叫你霍大哥吧。你不是派人调查过我的背景吗？我连大学都没有念完，而且也没有念过，更加没有理大型公司的经验，甚至我都不知公司是怎么运作的，我怎么去生意？”

个经济低迷的年代，现金有很多的作用。何况是50亿的现金！你有没有想过，要去投资什么生意？”

霍天楠：“那份企划书，可是非常。不是恭维你，我在商场上混了这么多年，从来没有见过这么好的企划书！这是真心的赞。”

霍天楠：“对。你说的很对。这样风险是很大！可是，别人不能。你却能！”

苏皖：“那我能什么大生意呢？”

苏皖：“为何？”

霍天楠微笑：“应该说，全世界的有钱人，都是在行这样的一金钱游戏！只是，那些真正的金家的游戏，比炒房的过程要复杂的多！只要有办法让利增长控制维持在一个和银行利息的平衡，不你从银行贷款多少，银行都很乐意给你贷款。如果，如果你有50亿，我再投资给你50亿，你可以买下几家影视公司，然后用这些公司作为资产抵押，去银行贷款，继续投资影视产业…如此循环的话，在一年之内，你的50亿，就变成一家总资产超过千亿的商业帝国！”

苏皖：“这不是我哥哥的风险投资吗？这本就是一自杀式的投机方式啊！万一，万一某个环节现了问题，就会一夜之间全垮掉！当初我哥哥说要行这危险的投资方式的时候，我就极力劝阻过他。这样太危险了，风险太大！”

苏皖：“那他怎么付的起银行的利息？”

霍天楠：“你知中国有一很疯狂的现象，叫炒房吗？”

苏皖摇：“这个我倒是一都没有想过。”

苏皖摇摇，：“不知。”

霍天楠：“其实你可以想一下。”

苏皖：“能什么？”

霍天楠：“不是啊。当初那份企划书，是你自己一个人写的吧？”

苏皖。

霍天楠：“如果房价一直涨，疯狂的涨。变成了两百万一。那他可以偿还银行的利息加本钱，然后净赚一个亿！如果房价跌了，你就知为什么会有那么多的人楼自杀了吧？”