魏军山想了一下，问：“市长，那么市政府对房地产市场整顿的最终目的是什么？”

投地，好多人都闹不明白的问题，被金帅看得清清楚楚，人家这个留金学博士的平就是啊。

魏军山所提的问题也是所有开发商最关心的问题了，房地产商们纷纷打开了笔记本，好了记录的准备。

金帅一针见血的指了房地产商们在开发房地产时的猫腻，虽然大多数的人看不到这一，但对于一个金博士来讲，房地产商们玩的这些猫腻只能算是一个小伎俩。

“房价居不下的原因有两个，一是政府缺位了，另外就是我们的政策有空可钻。政府应该保障住房这一块儿，但是由于原因，我们保障住房推好多年了，却没有得到认真的执行。政府应该大量兴建保障房，用来解决普通老百姓的住房问题。由于保障房的所有权是政府的，这样土地增值以后产生的利益是政府的。目前政府主要应该加保障房建设，这项政策实施得好，肯定是可以拉低房价的，真正实现居者有其屋的目标。”

“我们的政府是人民的政府，代表的是最广大人民群众的利益，要保证社会和谐的发展和长久稳定，房地产市场就必须要行调控。现在有人说开发商盖房是给有钱人盖的，这句话说得没错，房是有投资属的，但归结底还是要拿来住的，既然是用来住的，所以就不能允许有些人去恶炒。”

“正是因为这些原因，所以楼房的价格居不下，一方面是开发商在不断的建筑，另一方面确实老百姓因为房价的急剧上涨而买不起楼，正是因为这暴利的形成，银行方面为了自己的利益，才把大笔的贷款向房地产市场行倾斜，所以推动了房地产市场的泡沫越来越大，而实企业却因为得不到足够的贷款，而大量的破产和倒闭，结果就是造成大批工人失业，这一分人就更没有能力买房了，形成一恶循环，为了打破这循环，就必须要对房地产市场行整顿。”

金帅在随后的讲话当中，向在座的房地产商们反复阐述了政府对房地产市场行整顿的必要，也表明了政府的决心。

“下面我们再来看看房地产商是怎么运作的吧，在房屋预售的时候，开发商几乎可以收回全成本，甚至还有盈余。拉泥、买钢材、付工资全由建筑商包。开发商等房售赚到额利后才给建筑商清算工程款。这就是盖房不要钱的商业模式。来讲，就是拿你业主的钱来我的开发资金，加上建筑商垫资盖房，既是现实又是合法的状态。在这方面还会得到银行方面的大力支持，因为银行也从中获得了最大的收益。银行的揭贷款利息分最终是比本金还，而且是先还利息后还本金的。”

徐梦泽想了一下说：“金市长，那么为什么以前政府要支持房地产业的发展？”

金帅笑了笑：“俗话说术业有专攻，房地产商是一个专业，必然获得垄断的利益。而这利益的获得是与政府间的合作分不开的。我举个例你就明白了。土地是属于国家的，只能由政府征收，征用以后再卖给房地产商。打个比方说，政府每亩1。6万元的价格从农民手上把地收过来，再每亩20万元的价格卖给房地产商，这就形成了一个完整的利益链条。政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿。有句俗话说：丈母娘看女婿，越看越喜。我们现在的评价制是看gdp、就业和投资，这些都离不开开发商。政府希望房地产商买的地越来越多，这样财政收才能够增加，而只有房地产商拿地之后好好盖房，政府才能得到好。”