“刚才我举的是国的一个例，现在我再讲一下我们国内的，西北的石油城银山市，曾经是我们国家第一大石油工业基地，但随着石油资源的枯竭，当地实经济已经瓦解，房价在全国房地产泡沫大中不升反降，现在一平米不过只有百十元左右，虽然这两个城市的例比较特殊，但都说明了一个理，即从长期的观来看，房地产经济的演化结果必然要与实经济相匹，这就是我刚才所说的房地产经济的基础是实经济。”

为了制定这方案，金帅对这方面的数据可是掌握得非常清楚，听到雷明宇提的疑问，有成竹的说：“照国务院发展研究中心的统计，城农民工大约为2。4亿左右，全国城市籍人6。9亿的数据，均3。13人，那么所需要的住房不过才0。76亿左右。如果城农民工的住房条件略低于城市平均平，比如居住面积只有目前平均的2/3，那只需要0。5亿住房。也就是说我们目前的住房，不仅够城市居民的居住，多来5000万左右，完全可以满足城农民工的住宅需求。”

看到总理投来了鼓励的目光，金帅继续说：“那么我们国家的房地产经济已经演变到了什么程度呢？国务院发展研究中心给了这样一个数据，去年年底，全国累积住房存量达到了2。2亿，而照城市常住的家人计算，均为1。22，显然已经供过于求。”

“从目前的情况来看，房产的供给是足够了，但需求却不是那么容易创造的。房产的有效需求在于人们有足够的购买能力，这购买能力则需要人们有足够的收条件。很多人以为，既然有数亿的城农民工，他们必然都会成为房产经济继续持续下去的有效支撑力量。但理想很丰满，现实却很骨，很多城市的空置房照目前的人增长速度，都需要至少5年以上，乃至于十几年的时间来消化，原因在于大多数的普通市民或居民并不有购房的经济能力。”

总理了：“要是照你这样的说法，是不是意味着我们目前建设的住房，完全可以满足需求，那为什么房价还在一个劲的上涨呢？”

对于这件事情，雷明宇自然是很清楚了，银行也曾经组织过一些专家行过讨论，但至今都没有找一个解决问题的办法来。

总理和雷明宇相互看了看，同时意识到金帅所讲的已经到分方面的层次上了。

雷明宇想了一下说：“你只提了城市的常住人，但有没有考虑到大批城的农民工呢？”

几千到一万元不等，房价的急剧下跌，造成的严重后果就是，银行因大笔贷款收不回来而破产倒闭，没有了资金的支持，实经济的恢复更加无望。”

“那么你的意思就是说，我们现在的住房完全可以满足需求了？”

金帅了：“无论照什么样的数据，目前的住宅房都已经过剩，除此之外，我们还有大量的小产权房未在统计范围内。在有些城市，小产权房的面积几乎占到全市的半江山。据研究资金来源于房产商的reico工作室估算，最近五年间小产权房建筑面积约7。6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%，完全可以满足近800万-1300万城农民工的住房需求。这样看来，城农民工实际所需的住宅房满打满算最多不会超过3000万。而目前每年住宅房竣工面积约8亿平方米。如果每住宅80平米计算，住宅房的新增产能每年至少有1000万。这就意味着，只需要3年的时间，所谓城镇化的过程就可以完成。要知，毕竟留守农村几乎都为老弱病残，2。4亿城农民工必然是最后的城镇化对象。”