上帝使人灭亡，必先使其疯狂。

2009年节前，中建八局上百名工人聚集在鹏大厦门，要求发放工资。这是因为黄光裕被抓去了，所以才会发生上门讨债的事，如果他安然无恙，这些工人奈何不了他。

从2004年9月底起的4年左右时间里，黄光裕抛售国电份现6次之多，最后一次现是在2008年9月21日，黄光裕以每13。74港元售了1。7亿份，现23。36亿港元。在"2008胡现富豪榜"上，黄光裕的历年现总额由2007年榜上的93亿元上升到2008年榜上的135亿元，再次成为手现金最多的企业家。

房地产开发商的资金永远都不够用，在上一个楼盘销售完毕之后，他们会用手中的销售余款再去拍卖其他的地块，然后周而复始建设下一个项目。有的时候，一些激的房地产开发商会以2-3个项目回笼的资金推动6-7个项目的行，因此，一旦面临类似于2008年这样的金危机，这些房地产企业就都会因扛不住而倒下。黄光裕1996年军房地产行业之后，短短数年间，组建多达6家房地产公司，据黄光裕重组中关村时披的信息，鹏系地产总资产规模在180亿元左右，其中还有多块资产未准备纳上市平台。

这些建筑承包商为什么肯垫资？一方面，这是建筑行业的潜规则，只有能垫资才能获得承包项目；另一方面，承包商是被黄光裕首富的名给唬住了，认为几个亿对首富来说不成问题。

在房地产开发方面，黄光裕大量采取了以上方式，鹏系地产公司拖欠了大量的土地款、工程款，这就意味着黄光裕实际投地产项目的钱并不是很多，他主要是通过让建筑商垫钱来实现自己房地产业务的不断扩张。

假揭不仅给房地产易市场造成了虚假繁荣，还对银行信贷安全造成潜在威协。假揭这贷款模式只有开发商和银行工作人员串通才能实现，这又造成了银行系统腐败滋生。业内人士称，假揭其实是可以看来的，因为从时间上看，一个楼盘在较短时间内成量突然不正常地上涨、楼盘销售频次加快、买房人之间关系密切，这些无疑都会成为银行放贷员重关注的方向。黄光裕2006年因为假揭受调查，最终依靠保护伞庇护获释。

黄光裕的野心随着事业规模的扩大而越来越膨胀。对于国电开店速度和房地产开发速度提了越来越的要求，黄光裕的资金窟窿开始现，像宇宙中的黑吞噬着周围一切的星，在离心力加速中，这些星将粉碎骨，黄光裕和他的事业注定将被黑吞噬。

虽然黄光裕表面上说胡的富豪排行榜是杀猪榜，但其实他内心非常在乎首富的称号，因为这个称号能给他的投资带来增值。有一些人在与他合作的过程中都抱着类似的心态，认为黄光裕在资金上不可能有问题，因此会放心大胆地和他合作，殊不知，黄光裕实际上早就算计好了，等到合作对象发现时已经晚了。

楼盘封之后，开发商通过销售回笼资金偿还银行贷款，支付建筑承包商的工程款。但如果销售形势不好，或者银行收房贷，那么开发商的资金链就有可能面临断裂。这时，有的开发商会铤而走险采取假揭的方式来骗取银行贷款，前文所述黄光裕从中国银行骗贷就属于此类。

骗贷又称假揭，程为：当开发商没钱时，就叫亲戚朋友或者员工买他的房，其实这些人不想买，但迫于压力也就买了，开发商给他们掏20%的首付，他们不用掏钱，只需以他们的名义从银行贷款，这样银行就会把剩余的80%给开发商，开发商就有钱了。房名义产权属于买房人，别的人看上了这间房，就可以以二手房的方式成。