就这还是杨星压缩了星华地产发展范围，只开发端房产，并且利用他的现金反哺给其他兄弟企业的结果，否则星华地产扩张速度还会更惊人。杨星可以抵御对这超额利yòu惑的贪，但其他开发商能行吗？上海星天地现在还为开幕，就引周边十几个城市迫不急待的上门游说，希望在各自城市中心复制这保留历史建筑外表的商业改造模式，修建更多的“星天地”他们看到的才不是“星天地”的文化历史效应，而是看到星天地改造后周边房价直升十倍的大yòu惑，在这利益驱动下，谁能保证银行、地产商、政fǔ每个环节都能清正廉明？

买卖，当初是我觉得重生后为要为国家贡献，才不计代价的投竭力促成此事，可是已经让他劳命又伤财了，还再来一次，可真是伤不起况且老邢的祝词怎么听都像是追悼会上为英雄人致敬的悼词，杨星现在正是活得滋的时候，边女如云金钱如雨，乐得自在逍遥。他既没打算什么大英雄立旷世奇功，也没打算成天冲锋陷阵为国争光。偶尔借重生优势耍耍小聪明帮国家忙是一回事，主动来当国家间斗争的炮灰，他可没这么的觉悟。国家大事还是给上面的大人伤脑，他就是一有闲钱又好的商贾而已。

以杨星自己的星华地产为例，他开发的最早地产项目群星坊现在已扩展到全国二十多个城市，项目利率达120这还是设立了专项资金账监和当地政fǔ联合定期查账的基础上得到的。北京玫瑰园和世界园的利都在200以上，这两个项目现在成为和北京市联合开发大学城和中关村国家科技开发区的住房项目，其中大片档别墅变售为租赁，已经形成京城商务级会所聚集区，每月租赁收就达千万以上，是中星国际目前最大的资金来源，其获利能力还在星富投资之上。

由此还带来一个延伸问题，既然房改就需要金支持，文件里允许所有商业银行都可以正式开展住房贷款业务，那么相应的政策和风险评估层也要知晓。现在国家正在谈判世，正在清理几大国有银行的坏账问题，为此成立了专门的资产清理公司来剥离这些账务。房改后住房贷款的规模会急剧扩大，到时候天量的资金涌，银行会不会产生更多的坏账？并且房地产业是投利的行业，香港房产泡沫殷鉴不远，难保到时银行和地产商勾结，挤占本应投实行业的资金，这些都要未雨绸缪。

抱有这觉悟他在参加全国房地产发展会议时，就是“徐庶曹营”一言不发。这次会议中央把国内知名的房地产企业的老总几乎都请来了，象国内最早房产的圳湾科了，大连旺达等等，那位后来激烈勇退，喜到爬山探险的湾科老总王世还发表了长篇谈话，历数住房改革由实化分转为货币化分的好，合今年7月3号国务院颁发“国99823号”文件。对于一步化城镇住房制度改革，加快住房建设的思路大唱赞歌。这次会议结束，国家推动房地产改革的大势已不可阻挡，确立房地产业成为国名支产业的也近在前。

他对文件的思路没意见，但担忧下面执行的力度和是否会曲解文件意图。他举了一些例，比如不少地方政fǔ财政张，赤字挂，正愁找不到财路。这时推动住房实行货币化分，谁来保证地方政fǔ不会变相用权利征地，再价卖给开放商获利，这样在征地过程中对于广大群众利益是否有伤害，伤害了谁来补偿？另外通过改变土地用途，减少耕地等行为有关门能否有效监督，售土地后的资金是否财政，用途谁来监等等，涉及的门众多，其中的猫腻一定不会少。杨星拿一份据他前世所见和星斗研究院认真推敲国家在这方面法律法规中的漏集结成的房地产政策改革的风险报告的给了程沧海，他看后对其中谈到的众多问题大目惊心，答应一定会提给常委会仔细讨论。

会议中间杨星翻了翻会议文件，平心而论这些文件面面俱到，大方向无可挑剔，包括他最关心的为低收群准备廉租房和经济适用房等政策都有顾及，他也不想当鸟，只好选择沉默。不过程沧海却不肯放过他，会议间隙专门找他私下谈一些他的看法，杨星这才壮起胆以个人名义提了几建议。